Il Complesso Immobiliare è sito in Termoli (CB), alla contrada Airino, zona già fortemente urbanizzata, divenuta appendice direzionale della città.
Si colloca tra il Centro Commerciale “La Fontana” e l’Autostrada A14 Bologna–Bari, a poca distanza dalla Piazza Giovanni Paolo II.
A circa duecento metri è localizzato il terminal bus di Termoli, garantendo facile accesso alla molteplicità di servizi e infrastrutture della città, non che del litorale adriatico.
Agevole risulta anche il collegamento con la tangenziale della città di Termoli e quindi con tutto il sistema viario della cittadina costiera.
Il complesso edilizio si articola su due corpi di fabbrica, identificati con il fabbricato A ed il fabbricato B.
Entrambi i fabbricati si sviluppano su quattro livelli, di cui uno interrato ed i restanti tre fuori terra.
Ogni corpo di fabbrica e’ dotato di due corpi scala.
Al piano interrato sono ubicati garage, locali tecnici e magazzini, questi ultimi comunicanti con i locali commerciali collocati al piano terra.
Per i restanti piani (primo e secondo) dei due corpi di fabbrica è prevista la realizzazione di n. 6 alloggi per singolo piano.
Gli stessi ubicati al piano secondo saranno dotati di collegamento con i sottotetti di pertinenza, non abitabili, arealmente sovrapposti.
L’area interessata dal Complesso Immobiliare è di 5.225 mq e risulta già servita da tutte le reti infrastrutturali e quindi completamente urbanizzata.
Le tipologie presenti, per quanto riguarda i locali commerciali, variano da mq. 70 a mq. 140.
La superficie dei suddetti locali va incrementata di quella adibita a magazzino, ubicata al piano interrato.
Per quanto riguarda gli alloggi essi variano per tipologie da mq. 60.00 a mq. 100.00.
Alla superficie degli alloggi, ubicati al piano secondo, va aggiunta la superficie di pertinenza arealmente sovrapposta. |
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CAPITOLATO |
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Ogni appartamento verrà realizzato con rifiniture di lusso, ed in particolare avrà le seguenti specifiche:
- Struttura portante in cemento armato antisismica:
- Protezione contro gli eventi sismici;
- Paramenti esterni in Mattoncini e Blocchi della Leca Block o similari:
- Maggior pregio per il fabbricato:
- Minor costi di manutenzione;
- Isolamento acustico realizzato:
- Tra appartamenti;
- Con l’esterno;
- Isolamento Termico realizzato con doppia fodera di forati con interposta camera d’aria e pannelli isolati delle migliori marche tipo Styrodur:
- Minore dispersione termica;
- Minori consumi;
- Assenza di ponti termici;
- Scale e ingresso:
- Realizzati in granito di 1° scelta;
- Specchiera d’arredo all’ingresso;
- Infisso esterno di ingresso al fabbricato di pregio realizzato in legno;
- Impianto ascensore tipo Shindler o similare:
- Rifiniture e estetica di pregio;
- Per sei persone e conforme alle specifiche per le persone con limitata capacità motoria.
- Inbotto in legno esterno;
- Infissi esterni tipo Internorm o similari:
- Telaio in legno;
- Doppia guarnizione;
- Vetrocamera:
- 10 anni di garanzia del produttore: contro lo scolorimento delle superfici dei profili delle finestre;
- Porte interne tipo Door o similari:
- Disponibili a scelta tra varie tonalità;
- Guarnizioni perimetrali;
- Portoncini caposcala blindati tipo Gardesa:
- Sicurezza antieffrazione;
- Rivestimento esterno di pregio e resistente alle intemperie e esente da manutenzione;
- Lama parafreddo;
- Imbotto in legno o in pregiato marmo:
- Impianto elettrico:
- Videocitofono;
- Punto telefonico o presa plug in ogni stanza e nel soggiorno;
- Punto TV nel soggiorno e in tutte le stanze;
- Predisposizione antifurto;
- Predisposizione satellitare;
- Lampada d’emergenza;
- Plafoniere esterne sui balconi;
- Impianti idraulici:
- Punto acqua fuori al balcone;
- Impianti termici:
- Caldaia delle migliori marche tipo Beretta ad elevato rendimento e basso consumo;
- Termostato interno;
- Elementi radianti in alluminio ad elevato rendimento;
- Sanitari di primaria marca e di prima scelta;
- Bagno principale serie completa: lavabo, vaso, bidet, vasca;
- Bagno secondario con sanitari di dimensione ridotta ove previsto;
- Rubinetteria di primaria marca tipo Zucchetti;
- Pavimenti:
- In Parquet a scelta tra tre essenze (Iroko, Rovere, Doussie) ove previsto;
- Oppure in ceramica o gres porcellanato di primaria marca e di prima scelta tipo Marazzi;
- Predisposizione per aria condizionata in tutti gli ambienti di ogni appartamento.
- Impianto di riscaldamento con aria condizionata caldo/freddo nel locale commerciale sito al piano terreno e predisposizione per aria condizionata per il locale sito al piano inferiore.
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